Nieruchomości komercyjne

Mar 20

Nieruchomości komercyjne

Coraz to więcej w Polsce buduje się nieruchomości komercyjnych. Nieruchomości komercyjne to wszelkie nieruchomości z przeznaczeniem pod działalność gospodarczą. Mogą nimi być hale produkcyjne, magazyny, biurowce, obiekty handlowe i wiele innych. Nieruchomości komercyjne nie koniecznie muszą być sprzedawane. Mogą one stanowić przedmiot umowy najmu lub dzierżawy. W ostatnich latach powstało wiele nieruchomości komercyjnych w Polsce inwestowanych z kapitału zagranicznego. Bardzo duży procent wśród nich to obiekty handlowe. Jest ich wiele, ale popyt na nie ciągle nie maleje i centra handlowe rosną na potęgę. Konkretną nieruchomość komercyjną można zlecić, jako inwestycję deweloperowi. On zajmie się budową od podstaw, czyli od wykupu gruntu aż po ukończenie budowy i oddanie obiekty do użytku. Jest to dobrym rozwiązaniem, ponieważ w takiej sytuacji mija nas wiele spraw urzędowych do ogarnięcia. Deweloper, któremu zlecimy inwestycję zadba o wszelkie formalności oraz o jak najlepsze wykonanie.

Czytaj dalej Tagi wpisu: , .

Polski rynek nieruchomości

Feb 20

Polski rynek nieruchomości

Ostatnimi czasy odnotowujemy w Polsce wzmożoną działalność deweloperów. Inwestorzy kupują i sprzedają wiele obiektów magazynowych i biurowych. Jest również duży popyt na nieruchomości mieszkalne. Coraz to częściej na rynku pojawiają się inwestorzy z polskim kapitałem, choć i tak sporo jest jeszcze obcych kapitałów. Głównie są to fundusze inwestycyjne, banki inwestycyjne i firmy ubezpieczeniowe. Z olei inwestycje mieszkaniowe ruszyły dzięki niskim stopom procentowym oraz stabilnym cenom mieszkań. Rynek nieruchomości zyskuje także dzięki budowie coraz liczniej powstających centrów handlowych. Jak wiadomo duże centra handlowe mieszczą się w dużych miastach, ale również mniejsze obiekty handlowe rosną jak przysłowiowe grzyby po deszczu w mniejszych miejscowościach ciągnąc w górę branżę budowniczy. Rok 2014 był rokiem szczególnym, jeśli chodzi o nieruchomości mieszkaniowe. Odnotowano największy popyt na mieszkania od czasów kryzysu finansowego. Podbudowało to inwestorów, którzy ruszyli z budowami.

Czytaj dalej Tagi wpisu: , .

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym

Jul 20

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym

Kiedy już decydujemy się na zakup mieszkania musimy zastanowić się, co będzie dla nas lepsze. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym czy wtórnym. Pamiętajmy, że zakup mieszkania na rynku pierwotnym niesie za sobą wiele korzyści. Kiedy marzymy o własnym mieszkaniu chcielibyśmy, aby nasze nowe lokum spełniało nasze wymagania i marzenia. Taka możliwość zyskujemy kupując na rynku pierwotnym. Istnieje wówczas możliwość dostosowania loku dla swoich potrzeb. Każde nowo powstałe osiedle posiada wiele udogodnień. Budynki są komfortowo wyposażone. Posiadają windy, ochronę, parkingi oraz place zabaw w obrębie budynku. Mieszkania na rynku pierwotnym kupowane poprzez dewelopera mają plus w formie możliwości negocjacji ceny. Zakup u dewelopera obniża nam także koszty transakcyjne i eksploatacyjne. Zakup nowego lokum oznacza również minimalizację w kwestii wad ukrytych. Deweloper zapewnia nam naprawę wszelkich usterek na początku naszej eksploatacji. Nie każdy z nas zna się na przepisach prawnych i znać się nie musi. Deweloper, u którego zakupujemy nieruchomość zadba za nas o wszelkie prawne zobowiązania. Nowe mieszkanie może być również naszą inwestycją. Zawsze można je zbyć w znacznie większej cenie. I w ten sposób zarobić dla siebie dodatkowe środki finansowe. Nie pozostaje więc nic innego jak tylko skorzystać z tych możliwości.

Czytaj dalej Tagi wpisu: , .

Zakup nieruchomości dla siebie

Jun 20

Zakup nieruchomości dla siebie

Zakup nieruchomości to poważna decyzja, często najważniejsza decyzja w naszym życiu. Zakup nieruchomości wiąże się ze sporym wydatkiem. Jeszcze drożej może kosztować nas nasza nieruchomość, jeżeli kupujemy ją za kredyt. Do naszych kosztów zakupu nieruchomości musimy dodać w tym przypadku także całościowe koszty kredytu. Przed zakupem należy sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz czy przypadkiem nieruchomość, jaką chcemy nabyć nie jest zadłużona. Zakupu możemy dokonać na różne sposoby. Na rynku pierwotnym, czyli nabywamy nowy budynek lub lokal od dewelopera. Z rynku wtórnego, czyli nabywamy bezpośrednio od sprzedającego jego już używane mieszkanie lub dom. Samodzielne kupno jest tańszą opcją, ale sami musimy zająć się cała transakcją zakupu oraz wszelkimi formalnościami. Na rynku wtórnym można również nabyć nieruchomość przez pośrednika nieruchomości lub również od dewelopera. Shared ownership schemes to zakup wspólnie z spółdzielnią lub władzami lokalnymi gdzie wykupujemy tylko procent udziałowy. Dużą nieruchomość można także wykupić wraz ze wspólnikiem. Kiedy koszt przedsięwzięcia jest duży możemy wziąć partnera do zakupu. Pamiętać trzeba, że każdy zakup nieruchomości musi być udokumentowany w formie aktu notarialnego niezależnie, w jakiej formie zakupujemy naszą nieruchomość.

Czytaj dalej Tagi wpisu: , .

Obowiązki ciążące na właścicielu nieruchomości

May 20

Obowiązki ciążące na właścicielu nieruchomości

Bycie właścicielem nieruchomości wyznacza nam swoje prawa jak i obowiązki. Z tym tytułem wiążą się nie tylko przywileje jak np. czerpanie korzyści finansowych. Na właścicielu ciąży przede wszystkim obowiązek regularnych kontroli technicznych budynku. Kontrole techniczne koniecznie muszą być przeprowadzane przez specjalistów posiadających uprawnienia w tym zakresie. Kontrolerów właściciel musi znaleźć sami i sam zlecić im zakres kontroli. Wymagane jest od niego dbanie i ewentualne naprawy czy konserwacje techniczne tak, aby stan techniczny budynku nie zagrażał jego mieszkańcom. Właściciel zobowiązany jest o dbanie o porządek na terenie posesji ora wokół niej. Każdy na własny koszt musi usuwać z chodników przynależnych do posesji śnieg i lód w czasie zimowym, opadłe liście w czasie jesiennym a w czasie letnim pozostałe nieczystości. Każdy budynek musi być podłączony do kanalizacji sanitarnej. Sam właściciel musi zadbać również o wywóz śmieci z jego posesji oraz za ich segregację. Za uchybienia w obowiązkach lub brak ich spełniania na właściciela mogą być nałożone kary. Za zaniedbanie porządku grożą sankcje o charakterze administracyjnym lub karnym. Za zaniedbanie kontroli lub narażenie lokatorów na niebezpieczeństwo właściciel może podlegać karze grzywny, ponieważ jest to wykroczeniem.

Czytaj dalej Tagi wpisu: , .

Jak można zarabiać na nieruchomościach

Apr 20

Jak można zarabiać na nieruchomościach

Posiadając nieruchomość możemy na niej zarobić. Gdy mamy jedną może być to zarobek dodatkowy, ale gdy jest ich więcej z powodzeniem dochód, jaki nam przynoszą nasze nieruchomości może być naszym głównym dochodem. Zarabiać można na wiele sposobów. Najpopularniejszy z nich to wynajem mieszkań. Wielu młodych ludzi w naszym kraju nie posiada swego własnego loku i dlatego wynajmują mieszkanie. Pieniądze z wynajmu pojedynczego mieszkanie w skali miesiąca może nie są duże, ale zawsze pomagają naszemu portfelowi.  Kolejnym pomysłem by zarobić na nieruchomości jest zakup po okazyjnej cenie a sprzedaż w znacznie wyższej. Wiadomo, ze jest to zysk jednokrotny, ale może się powtórzyć kilka razy, gdy tylko nadarzy się taka okazja. Będąc dobrym negocjatorem można sporo zyskać. Potrzebny do tego jest tylko czas, nakład pieniężny oraz cierpliwość w poszukiwaniu perełek. Dobrym sposobem na zarobek poprzez nieruchomość jest zakup jej wyremontowanie i odsprzedaż. W USA już od dawna to działa i ludzie zajmujący się tego typu handlem nie narzekają na brak chętnych na nabycie takiego gotowego lokalu ani na brak zysku z tego przedsięwzięcia. Zarabiając dłużej na remontach coraz to więcej zarabiamy dzięki stałym współpracom z firmami remontowymi wypracowujemy sobie zniżki, co przekłada się na czysty zysk.

Czytaj dalej Tagi wpisu: , .